Покупка квартиры с «подмоченной репутацией»: все за и против

Квартира для большинства - самая дорогостоящая и долгожданная покупка за всю жизнь. Кто-то переезжает со съемного жилья в собственное, кто-то разъезжается с родственниками и наконец-то обретает самостоятельность, кто-то улучшает жилищные условия в связи с пополнением в семействе, и перебираясь из однушки в просторную трешку. Обстоятельства у всех разные, но покупатели квартиры похожи в одном - они стремятся выбрать альтернативу максимально привлекательную по стоимости и с наилучшим соотношением "цена-качество".

На рынке недвижимости можно встретить предложения, когда трехкомнатная квартира в престижном районе вдруг продается по цене, не превосходящей по стоимости двушку в этом же округе. Первоначально возникает мысль о мошенничестве или каком-то подвохе, но на самом деле нередко по демпинговым ценам выставляются объекты с «подмоченной репутацией», например, квартиры после пожара, проживания наркоманов, алкоголиков, длительной сдачи в аренду гастарбайтерам или просто находящиеся в очень плохом состоянии после пожилых людей, лежачих больных, в том числе умерших здесь же.

И тут возникает сложная дилемма: то ли переплатить и приобрести нормальное жилье, то ли побороть в себе предрассудки и значительно сэкономить на жилплощади. Каждая конкретная ситуация должна рассматриваться индивидуально, но в любом случае, чтобы принять решение, необходимо взвесить все плюсы и минусы. И последних, к сожалению, получится больше, а именно:

• Вероятность юридических проблем и судебных тяжб. Дело в том, что могут объявиться родственники хозяина-алкоголика и попытаться оспорить сделку, аргументировав это состояниям невменяемости и недееспособности человека на момент ее совершения. И процессуальное решение в итоге может быть принято в пользу старых хозяев. Также может выясниться, что были не учтены права несовершеннолетних собственников, накоплены огромные долги за коммунальные услуги и т. п., потому важно совершать подобные сделки с привлечением опытнейших юристов.
• Необходимость делать капительный ремонт, буквально вычищать и дезинфицировать квартиру, что в данной ситуации делать крайне неприятно. Впрочем, сегодня в перечень услуг клининговых компаний входят такие услуги, как генеральная уборка жилплощади, уборка после смерти или болезни и т. д.
• Плохая энергетика. Кто-то в это верит, кто-то нет, но если вы все-таки решились на покупку, а мысль о негативной ауре в квартире не оставляет в покое, то можно пригласить священника и освятить жилище.
• Также стоит учитывать, что, если у квартиры была плохая слава, и здесь жил наркоман или алкаш, то его друзья-товарищи на протяжении какого-то времени могут пытаться настойчиво приходить к нему в гости, нарушая ваш покой днями и ночами.

Однако есть существенный плюс, который перекрывает все минусы - это гораздо более низкая цена. Практика показывает, что люди, которые приобрели подобные объекты и после не столкнулись с юридическими проблемами, все остальные вышеизложенные неприятности довольно быстро и легко преодолели: сделали евроремонт (который стали бы в любом случае делать и в другой квартире, неся такие же расходы), провели профессиональную чистку, уборку и дезинфекцию, осветили квартиру с помощью батюшки и наполнили ее собственной положительной энергией. В итоге - либо выгодно продали ее, получив ощутимую прибыль, либо сами живут и не нарадуются, что смогли неожиданно приобрести жилье большее по площади, чем рассчитывали, по стоимости, на которую даже не могли надеяться.

Дополнительные материалы:
Лазерная клиника: оперативное лечение
Все мифы и правда об ЭКО